容积率2.0!衡阳市中心的稀缺地块将会怎么建?

〖壹〗 、衡阳市中心容积率0的稀缺地块预计将建成融合商业与居住功能的复合型社区 ，以中高层住宅为主，配套商业设施及公共空间
，兼顾品质与便利性 。 具体规划方向如下：地块基础条件与核心优势该地块位于蒸湘区蒸湘街道，占地面积约23亩 ，容积率0
，总建筑面积约3万平方米（按容积率计算）。

〖贰〗、地块基础信息位置：石鼓区华源支路与江岭路交汇处，衡阳城市南北交通节点
。面积：129亩（约10193平方米）。规划指标：容积率≤0：建筑总面积不超过20386平方米（10193㎡×0） ，适合打造低密度
、高品质商业空间 。建筑限高20米：可规划3-4层商业建筑
，兼顾空间利用率与消费体验
。

〖叁〗、区域规划优势：西侧地块为文化用地，建成后将提升区域配套；该地块容积率上限仅为0 ，周边地块容积率普遍为2
，更低的容积率加上生态优势，具备打造高端产品的条件。区域市场情况过往土拍：能源金贸区自2018年以来多次上演土拍大战 ，绿城 、中梁
、电建、绿城颐合等房企曾在此高溢价拿地 。

〖肆〗 、这些策略需结合城市规划法规调整
，如容积率奖励机制鼓励开发商提供公共空间，同时建立社区共治模式确保可持续运营
。最新实践表明 ，综合实施这些措施可在12-18个月内使中心区人均休闲空间增加5-3平方米。

衡阳市二手房交易税如何收

大税是营业税
、个人所得税及契税，具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5%（房产证大于5年的免）
，买方：契税5%，其它过户税费约数百 ，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算） 。

征收方法：按照基准税率征收交易总额的 3%
，若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1% ，若买方首次购买面积超过90平方米（包含90平方米）的普通住宅则缴纳交易总额的5%
。

二手房交易税的收取涉及多个税种及费用
，具体如下：购买方需缴纳的税费契税：基准税率为交易总额的3%。若买方首次购买面积不足90平的普通住宅，缴纳交易总额的1%；若首次购买面积超过90平（含90平）的普通住宅 ，缴纳交易总额的5% 。若购买非普通住宅或非住宅
，则按3%缴纳
。

二手房交易契税：个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下 、容积率2以上
、交易费用4290元/平方米）按买价征收5%；非普通住宅按买价征收3%由买方承担，拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税 ，成交费用超过拆迁补偿款的
，对超过部分征收契税。

022年二手房交易税计算方式如下：契税契税根据房屋类型和面积收取： 普通住宅：90平方米以下按成交价或评估价的1%缴纳；90—140平方米按5%缴纳；140平方米以上按3%缴纳 。若买方非唯一住房，90平方米以下按3%征收。 非普通住宅：统一按成交价或评估价的3%缴纳
。

契税：是二手房交易中的主要税种之一 ，通常按照交易总额的一定比例征收。基准税率为交易总额的3% 。不过，存在优惠情形：若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅
，只需缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平方米（包含90平方米）的普通住宅，则缴纳交易总额的5%
。

15万左右的二手房衡阳市电梯房

〖壹〗、衡阳市15万左右可购入的电梯房二手房主要有以下两个选取：承天阁房源该房源位于珠晖区冶金市三中附近 ，产权性质为商品房住宅
，物业类型为普通住宅，产权年限70年 ，房本年限满五年。房屋结构为1室1厅1卫
，建筑面积489㎡，总价15万元 。

〖贰〗 、凯旋名居：3室2厅 ，面积1244㎡
，售价22万元
。费用优势明显，但需关注小区整体品质。培元办事处桃江路南侧1栋：3室1厅两卫 ，面积133㎡
，售价15万元 。总价极低，但需核实产权及房屋状况
。景庭家苑（两套）：3室2厅2卫 ，面积125㎡，售价23万元；3室2厅2卫
，面积125㎡，售价18万元。

〖叁〗
、整体均价水平根据2025年10月数据 ，阳光美城借鉴均价为5626元/㎡
，环比上月下降93%；挂牌均价为6222元/㎡，较上月上涨0.75% 。二手房历史均价曾达6520元/㎡ ，显示近期费用存在波动
，挂牌价与借鉴价差异可能与房源挂牌时间、业主心理预期等因素相关
。

衡阳市二手房过户需要哪些材料

〖壹〗 、衡阳市二手房过户所需材料如下： 双方身份证：买卖双方的身份证原件及复印件，用于确认身份信息。 房产证：原房产证 ，证明房屋产权归属 。 购房合同：买卖双方签订的购房合同
，明确交易细节。 完税证明：缴纳相关税费后获得的完税凭证
。

〖贰〗、买方所需材料：身份证原件及复印件：用于证明买方的身份信息。婚姻状况证明：如结婚证
、离婚证及离婚协议书或单身证明，这些文件用于确认购买房产的权益归属 ，确保交易合法有效 。购房资格证明：根据衡阳市的购房政策
，买方可能需要提供社保、个税缴纳证明等，以证明其具备购房资格
。

〖叁〗 、衡阳二手房过户是在衡阳市房产交易服务中心办理的 ，该中心的办公地址是在衡阳市华新开发区58号。二手房交易的流程有以下：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况
，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书
、身份证件及其它证件 。