可以租出去，也可以不租出去 ，具体可根据实际情况来看：租出去 ，可以得到租金，无论得到的租金多与少 ，能有自然是好的；房子质量无法保证 ，一旦有人居住，肯定会破坏原始房屋布局；管理基本要求，把房子租出去 ，自然要加以管理 ，管理难题不好解决；基本装修问题，既然对外出租 ，装修问题也难处理 。
毛坯房没有装修也是可以出租的 。因为只要业主出具了房屋产权证 ，租客又有这样的要求 、不建议，不管是毛坯房 ，还是带装修的房子都是可以的。但是现实当中租出去比较难 ，因为没有做任何装饰，甚至连水电或者门窗都没有 ，没有一些基础的设备设施 、家具家电等等 ，无法达到基本的生活要求，难以出租 。
毛坯房和装修房都是可以出租的 ，只是租金会有比较大的区别 。
毛坯房可以出租吗毛坯房是可以出租的。但是出租毛坯房的时候要注意以下几点：出租毛坯房的时候要把相关证件准备齐全 ，以防租房人要求查看证件。证件具体包括：建筑工程质量认定书、住宅使用说明书 、住宅质量保证书 、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表、房产证 、房东身份证等等 。
虽说毛坯房暂时用来出租的，但业主有可能日后自己收回来自住，若租客有想法要改造主体的话 ，一定要与房东签好相关合同 ，尤其是不可以动承重墙，否则会给主体带来安全隐患 。
毛坯房因装修程度低 ，通常较难租出高价 ，但对于对居住条件要求不高的租客（如仓库使用 、临时过渡等）仍有市场。出租前可通过周边房产中介、社区公告栏或线上租房平台（如58同城 、安居客等）了解同地段毛坯房的租金水平，按市场行情定价 ，避免因费用过高导致长期空置 。
这种方式主要考察公寓的租金收益情况 。计算公式为：投资回报率 = 月租金 × 12（个月） / 售价。这里 ，月租金是指公寓出租后每月可获得的租金收入，售价则是购买公寓时的总价 。通过这个公式 ，我们可以大致估算出公寓通过出租方式获得的年回报率 。
公寓房收益主要来源于租金。例如 ，一套公寓购买费用为120万，每月租金为4000元 。按照粗略的租金回报率计算公式：租金回报率=（月租金×12）/购买房产总价=（4000×12）/120万=4% ，近来公寓投资的租金回报率在3%至5%之间 ，但也有优秀的公寓回报率可达6% 。
总回报率：在考虑所有相关费用后所获得的总收益与投资成本之间的比例关系。计算公式为：总回报率 = （每年总收益 ÷ 投资成本） × 100% 。总回报率同样反映了公寓的投资效益，但包含了更多的收益来源，如资产增值等 。
公寓回报率主要通过租金收入 、房价增值以及运营费用等方面来计算。租金收入 租金收入是公寓回报率计算的重要因素之一。公寓的出租率越高 ，获得的租金收入就越多 。通常 ，公寓的租金与其所在地区、房屋类型和大小等因素有关 。一个具有较高租金收入的公寓往往意味着其投资回报率也较高。
一般来说，公寓出资的回报首要来历于租金 。比方一套公寓买的过程是120万 ，每月租金为4000元 ，那依据大略的租金回报率核算公式：租金回报率=（月租金乘12）/购买房产总价=（4000乘12）/120万=4个百分点，现在公寓出资的租金回报率在3个百分点至5个百分点之间 ，但也有不错的公寓回报率可达6个百分点 。
租金收益率：即每年对外出租租金与总房款的比例。一般来说 ，若该比例能超过5%，则表明该公寓具有较好的租金回报潜力 。例如 ，一套总价60万元的公寓 ，若年租金能达到3万元以上，则其租金收益率即超过5% 。长期收益评估：除了考虑短期租金收益外 ，还需评估公寓的长期收益潜力。
〖壹〗 、在浙江杭州 ，林女士夫妇通过炒租团模式，将市中心的毛坯房进行整套精装修后，再将其分拆为3-5个小房间出租 ，从而赚取高差价 。在操作过程中 ，他们通常会选取租赁期限至少为5年的房子 。一套85平米的毛坯房，长租费用为2000元/月 ，通过装修和分拆 ，每间小房间可以以2000元/月的费用出租，赚取高额差价。
〖贰〗 、在房产新政实施后 ，房租上涨的消息不断传来 ，这背后的原因是多方面的 。楼市调控政策的密集出台，引发了市场的观望情绪 ，部分原本计划购房的潜在买家转向租赁市场 ，这成为本轮房租上涨的主要推手 。专家预测，随着房价逐渐趋于稳定 ，购买需求将逐步释放 ，买转租的动力减弱，房租上涨的局面将得到缓解。
〖叁〗、炒租团形成的主要原因有以下几点：楼市调控政策的影响：房产新政的实施，如限购 、限贷等措施 ，使得部分原本计划购房的潜在买家因购房门槛提高而转向租赁市场 ，从而增加了租赁需求。
〖壹〗 、武汉海峡创业城（1期）租金单价约为16-18元/平米/月，具体因户型、装修和楼层等因素存在差异 。
〖贰〗 、容积率：50 。车位总数：406个。费用信息：起价2988元/平方米 ，暂无均价与比较高价数据 。开盘时间：2009年4月 。预计交房时间：2010年2月。建筑类型：共有12层 、16层、18层、24层的高层建筑 。总套数：168套 。车位配置：共406个。物业费：待定 。户型面积范围：从60平米到125平米不等 。
〖叁〗 、开发商：武汉银湖科技发展有限公司 产权年限：70年 建筑类型：小高层 ，高层，塔楼 ，公交线路：222路 、546路、528路 、560路 、741路、吴家山中巴；海峡IBD创业城紧邻轻轨一号线二期吴家山站 ，区位交通优势明显。轻轨开通运营后，乘坐轻轨5分钟到古田 ，15分钟到汉口市中心 。
〖肆〗 、城市：武汉 楼盘名称：武汉海峡IBD创业城 公交线路：222路 、546路、528路 、560路 、741路、吴家山中巴；海峡IBD创业城紧邻轻轨一号线二期吴家山站 ，区位交通优势明显 。轻轨开通运营后，乘坐轻轨5分钟到古田 ，15分钟到汉口市中心。
〖伍〗 、起价2988元/平方米 ，暂无均价与比较高价数据。开盘时间：2009年4月 。预计交房时间：2010年2月 。总套数/总户数：168套/168户。户型面积范围：从60平米到125平米不等 。物业费：待定 。扩展信息：海峡IBD创业城是一座集科技研发 、企业办公、产业服务及商务服务为主的综合性高端商务区，配套完善，交通便利。
〖壹〗、长租公寓并不一定非常赚钱 ，其盈利状况受成本结构 、市场波动及运营能力等多重因素影响 ，存在盈利空间但同时也面临较高风险 。
〖贰〗 、长租公寓通过高收低租的方式吸引租客和房东，从而实现盈利 。这种模式先以高价从房东那里租入房产 ，再以低价出租给租客 ，通过收取租客较长的租期付款，快速积累资金。一旦资金积累到一定程度 ，中介公司可能会卷款跑路 ，这种现象在近期多个城市有所发生 。
〖叁〗、应客观看待长租公寓行业 对于长租公寓行业，我们应该保持客观和理性的态度 。虽然这个行业确实存在赚钱的机会 ，但也需要付出相应的努力和成本。我们不能被一些表面的光鲜所迷惑 ，而应该深入了解行业的真实情况和发展趋势 。同时，我们也应该尊重行业的规律和规则 ，遵守相关的法律法规和道德规范 。
〖肆〗 、长租公寓租金上涨不一定真的赚钱。首先 ，从租金回报率的角度来看，长租公寓的盈利空间并不乐观。以SOHO中国董事长潘石屹的观点为例，他明确指出长租公寓的回报率非常低 ，甚至可能低于银行贷款的利率 。这意味着 ，即使租金上涨，如果涨幅不足以覆盖贷款利息和运营成本 ，长租公寓仍然可能面临亏损的风险 。
〖伍〗 、长租公寓赚钱的8种参与模式及3项激励政策如下：8种参与模式分散式“n+1”合法化：在收房成本不变的情况下 ，将符合条件的客厅（起居室）改造成一间房间单独出租，可增加租金收入。
〖壹〗、租毛坯房自己装修在某些情况下是划算的 ，一般租毛坯房的人有多种用途 。租毛坯房自己装修是否划算：个性化设计：租毛坯房自己装修的最大优势在于可以按照个人喜好进行设计和布置 ，打造独一无二的居住空间 。材料质量：自己装修时，可以选取质量上乘的装修材料 ，确保居住环境的舒适性和安全性 ，避免精装修房可能存在的材料质量问题。
〖贰〗 、租毛坯房自己装修划算吗 我觉得毛坯房还是自己装修会比较划算；因为如果自己装修的话，你可以按照自己的喜好来进行对房间的设计和布置 ，而且自己装修所使用的材料都是比较好的直接拎包入住的 ，精装修房给你使用的材料都是非常差的，居住的时间长了会出现各种各样的问题 。
〖叁〗 、租个毛坯自己装修划不划算还是要看租的时间长短，如果打算长期租住 ，那么可以自己装修一下 ，这样住起来会更加的舒心，不过比较好是要跟房东知会一下 ，以免装修之后房东觉得不满意 。如果只是短期租住还是选取装修好的房子比较好一点 ，不用花费太多的心思，而且装修的成本也比较高。
〖肆〗、如果打算长期租住：自己装修毛坯房是合算的 。这样可以根据个人喜好和需求打造舒适的居住环境 ，提升居住体验 。但装修前比较好与房东沟通 ，确保房东对装修方案无异议。如果只是短期租住：则不建议自己装修毛坯房 。因为装修成本较高，且短期租住后无法充分利用装修投入 ，经济上不划算 。
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