请问购买二手毛坯房,需要办理哪些手续

买二手毛坯房的手续有哪些 查询房屋信息，实地看房。首先买卖双方建立沟通渠道 ，进行实地看房、考察地段 、商谈费用等确定购房意向 。买方可以要求卖方提供合法的证件
，包括房屋产权证书
、身份证件、户口簿等及其它证件
。缴纳定金，然后买卖双方签订房屋买卖合同。

购买二手毛坯房的手续有以下7个步骤：先进行实地看房 ，买卖双方建立有效的沟通渠道
，并且要求卖方提供合法的证件，比如房产证 、户口本以及其他证件等 。

手续：『1』办理房屋购买手续：购房者和房屋所有者达成购房协议 ，签订房屋买卖合同
、房屋交易登记单、房屋交易发票和房屋所有权证明文件等
。『2』办理房产税手续：按照当地的规定，购房者需要办理房产税登记手续
，取得房产税登记证书。

验收房屋：毛坯房的状况比较复杂，应该请专业的房屋鉴定机构来验收 ，确保房屋的质量符合要求
，确保入住安全 。购买房屋时，应该到当地的地税局办理购买二手房的税收手续 ，依税务部门的规定
，购买二手房需要缴纳税款。

买二手房毛坯房注意事项和手续买毛坯的二手房要和周围的房子进行对比，毕竟这套房子也是二手房 ，所以房价要比同区域 、同档次的房子要便宜一些
。

PART1
，二手毛坯房购买流程 1，买家和卖家签订“房屋销售合同” ，在合同中规定买家付款 通过二手房贷款的房子并同意第一笔付款和贷款的比例。在本次会议中
，买方一般应同时查看卖方的“房屋产权证 ”，水电费记录和其他文件 。

我想卖掉自己的毛坯房,年底交房,还没有房产证,分期的,只交了第一期了...

〖壹〗、如果是分期付款的 ，你只交了第一期的房款
。房产证肯定是还没有办的，所以就很简单了
，也不需要找房屋中介机构，你只要去售楼中心去跟他们打个招呼就可以了 ，说自己不想了
，想转手卖掉，售楼中心会帮你解决的。如果你没有什么特别的关系 ，售楼中心会收取更名费
，把你的原合同收回去，到时房屋再次售出时再另签合同 。

〖贰〗
、房屋在没有取得房产权属证明之前 ，是不能更名、转让和交易的
。实际生活中
，有的市民会采取到开发商处改合同的方式完成过户，但实际上 ，按规定并不允许这种改合同的行为。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：未依法登记领取权属证书的房产不得转让 。

〖叁〗 、小区的二手毛坯房没有房产证
，房东说等你买了就直接办房产证写你的名字，这是不可行的
。分析如下：法律依据：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定 ，未依法登记领取权属证书的房地产是不得转让的。这意味着，如果二手房没有房产证
，那么它就不能进行合法的转让交易 。

〖肆〗
、没有房产证的房子不能办理过户，所以 ，怎么交易都不能成为自己的房子
。房产过户需要准备的资料如下：申请人身份证明（卖方：身份证原件和复印件
，结婚证原件和复印件，房产证原件 ，如果是双方共有的话则需要双方的
，如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公证局公证。户口本和复印件 。

〖伍〗、没有房产证的房子不能买，风险极大。首先 ，从国家法律政策来讲
，没有产权证的房产是不允许交易的
。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。

〖陆〗 、没房产证也不限制简易 ，只是不办理房产过户
，无法证明产权归属 。

新买的毛坯房多久可以卖掉

新买的毛坯房在取得房产证之后就可以卖掉
。就近来政策来说，取得所有权已满5年的房产（仅就90平米普通住宅而言） ，过户时营业税
、所得税等税费相对较少。但房产是会升值的，5年前的价值与5年后价值一定不同
，虽然营业税、所得税少了，契税也许就会多了 ，同时
，5年后的税费政策也有可能再起变化 。

房产市场的供求关系是影响房子卖出时间的重要因素
。当城市中房屋供大于求时，房子的卖出时间会相对较长。如果你想尽早卖掉房子 ，建议在市场需求旺盛的时期出手 。比如
，学区房在学期开始前出售较为有利；限购政策放宽 、购房补贴等政策新闻发布时，市场升温 ，也是出售房产的良机
。

最后
，毛坯房售卖时间还受到市场需求和房价的影响。毛坯房的市场需求量和售卖费用紧密相关，一般来说 ，市场需求量大
，售卖时间就会较短 。而在房价上，毛坯房售价的合理定价 ，能够吸引较多的购房者，帮助毛坯房售卖更快
。

房产证肯定是还没有办的
，所以就很简单了，也不需要找房屋中介机构 ，你只要去售楼中心去跟他们打个招呼就可以了
，说自己不想了，想转手卖掉 ，售楼中心会帮你解决的。如果你没有什么特别的关系
，售楼中心会收取更名费，把你的原合同收回去 ，到时房屋再次售出时再另签合同 。