二手房看房阶段关注七大点

关注点一：格局规整紧凑 ，正大光明 优质住宅格局应方正宽敞
，通风良好 。各居室朝向应以南北为主，至少有一间南向卧室和客厅
。东西向的居室采光通风不畅 ，消耗能量比南北向居室多出5%。此外
，形状宜方正规整，斜角布局虽活跃空间 ，但不利于物品摆放
，且斜墙造成视线错觉，易产生紧张情绪 。

在二手房看房阶段 ，应关注以下七大点：格局规整紧凑：优质住宅格局应方正宽敞，通风良好
。各居室朝向应以南北为主
，至少有一间南向卧室和客厅。布局公私分明：公私分明 、动静分区，避免相互干扰 。客厅设在住宅最前方 ，与卧室隔开
，设置玄关或矮柜以增强私密性
。

买二手房的七个小技巧：注意通风与采光 通风状况：实地看房时，应关注房子的通风是否良好 ，这关系到居住环境的舒适度。可以通过观察窗户的位置
、大小和开启方式来判断通风情况 。采光情况：采光同样重要
，良好的采光能让房间更加明亮、温暖。

齐市龙沙区二手房10万左右

〖壹〗 、齐市龙沙区二手房10万左右，近来已知有龙沙小区龙北二号楼符合这一预算范围
。具体房源信息如下：该房源位于龙沙小区龙北二号楼 ，楼层为正五楼
，属于双阳户型。这种户型的特点是两个主要房间（通常是卧室和客厅）均朝南，能够保证充足的日照时间 ，尤其在冬季
，阳光可以较好地进入室内，提升居住舒适度 。

〖贰〗
、费用区间 龙沙区二手房费用区间较为广泛 ，从25万元到46万元不等
。这样的费用区间为不同经济条件的购房者提供了选取空间。地理位置与配套设施 龙沙区作为齐齐哈尔的中心城区之一，地理位置优越
，交通便利 。同时，小区周边配套设施相对完善 ，如超市、医院 、学校等
，能够满足居民的基本生活需求
。

〖叁〗
、鹤城院子：提供一室精装公寓，家具家电齐全 ，月租1600元。位于第一医院（即齐市中医医院南院）附近
，可短租 。对于需要短期居住或租房的朋友来说，鹤城院子是一个便捷的选取
。书香府第：提供一套2室1厅、1卫 、815平米的二手房 ，售价48万。位于齐市中医医院南院附近的新龙沙区 。

〖肆〗、扎兰屯二手房比齐齐哈尔贵
。数据研究中心监测数据显示
，2022年第49周（11月28日-12月4日）齐齐哈尔二手房市场均价为6086元/平方米，环比上周上涨0%。细看各区二手房价 ，建华区
、龙沙区、铁锋区房价占据前三
，0区二手房价呈现环比上涨，铁锋区 、龙沙区
、建华区涨幅最大 。

买二手房应该注意的哪些事项?

购买二手房时 ，需从房屋本身、产权 、租赁情况
、合同条款、费用结算及周边环境等多方面综合考量，具体注意事项如下：房屋户型与采光通风户型是购房的核心要素之一。

避免夜间看房：部分房东或中介会以“时间紧张”为由安排夜间看房
，导致无法准确判断房屋采光与实际状况
。建议约在下午看房，直观观察光照情况。产调审查：规避产权与交易风险产调的必要性：二手房产权关系复杂 ，可能存在以下风险：房屋未满足“满二唯一 ”“满五唯一
”条件
，需买家承担高额税费 。

买二手房需注意以下核心事项，确保交易安全与权益保障：明确产权类型与合法性产权类型直接影响房屋交易的法律保障
。大产权房（如商品房）拥有完整产权 ，可自由交易；小产权房（如集体土地上的自建房）因缺乏国家合法产权证书
，交易风险极高，可能面临拆迁无补偿 、无法过户等问题。

买二手房时 ，需重点关注以下7点注意事项
，以规避购房陷阱：产权可靠性核查需确认产权证上的姓名与房主一致，核对产权性质（成本价房
、标准价房、经济适用房等）及内容（面积 、地址
、分配比例） 。验看产权证正本并查询真实性 ，不同产权性质直接影响交易复杂度及收益分配
。